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事務所付住宅(オーナーチェンジ)~満室~
東真正面
3280万円
鉄骨造で重厚感のある建物
将来の投資物件に推奨
1階月額10万円、2、3階はベース賃貸で18万円/月
■所在地:横須賀市池上7丁目
■最寄駅:京急本線「逸見」駅まで徒歩21分
■物件概要:■土地面積/79.17㎡■地目/宅地■権利/所有権■建物面積/1階42.80㎡ 2階42.48㎡ 3階45.14㎡ ■構造/鉄骨造陸屋根3階建■種類/事務所、居宅■築年月/平成2年7月31日新築■用途地域/第1種住居地域(建ぺい率60%、容積率200%)■法令制限/宅地造成等規制区域、土砂災害警戒区域、準防火地域、第1種高度地区(高さ15m)■設備/本下水、プロパンガス、公営水道、東京電力■引渡日/相談■条件/現状有姿で売主の瑕疵担保責任免責、居宅部分の賃貸借契約の継承■備考/建築後、土地分筆の都合により、建物が建ぺい率5.03%超過、建物の一部が南側隣接地に越境(覚書取得後引き渡し)
ミオカステーロ横須賀中央 ~最上階~
外観ベスト
2780万円(非課税)
最上階で、横須賀市街地を望む、寝室からは東京湾望む
平成28年2月に室内クロス工事完了し、室内は程度良好
LDKは19.4帖で床暖房、可動棚設置
■所在地:横須賀市日の出町2丁目5番地7
■最寄駅:京急本線「横須賀中央」駅まで徒歩9分
■物件概要:■専有面積/69.93㎡(壁芯)■バルコニー/南西向きで10㎡■構造/鉄筋コンクリート造11階建■所在階/11階■築年月/平成18年2月新築■土地権利/所有権(敷地権)※712.44㎡×6993/276180■用途/市街化区域内の商業地域■管理費等/管理費14,870円/月、修繕積立金6,640円/月■管理形態/㈱エムシーサービスに全部委託(管理員は通勤)■設備/エレベーター、オール電化、IHクッキングヒーター、給湯■駐車場等/駐車場空有2016年3月18日現在 月額18,000円、自転車置場は空き有(月額300円)■現況/空室■引渡日/相談
富士山を望む葉山の家
西側外観(net)
4180万円(非課税)
室内から富士山を望む
南西角地で日当たり、開放感良好
車3台駐車可能
■所在地:三浦郡葉山町下山口
■最寄駅:JR横須賀線「逗子」駅 バス15分 「葉山公園前」停徒歩12分
■物件概要:■土地面積/204.97㎡(62坪)※公簿※測量中につき、面積が減る可能性あり。セットバック14㎡以上含む■地目/宅地■権利/所有権■建物構造/木・鉄筋コンクリート造地下1階付2階建■床面積/1階58.80㎡ 2階45.55㎡ 地下1階16.15㎡※1階と2階は木造、地下1階は鉄筋コンクリート■築年月/平成10年6月新築■用途/都市計画区域内、第1種低層住居専用地域(建ぺい率40%、容積率80%)■法令制限/一色風致地区(外壁後退:道路から1.5m、道路以外1m、敷地に20%以上の植栽)、宅地造成等規制区域■設備/公営水道、東京電力、都市ガス、個別浄化槽■現況/居住中■引渡日/相談(残金決済後10日間の引き渡し猶予)■備考/実測中につき土地面積が減ることもあります。再建築の際、セットバック面積が14平米を超える場合おあります。
三浦市立病院まで徒歩6分の一戸建
外観net
500万円(非課税)
市立岬陽小学校まで徒歩3分
平成25年12月、LDKフローリング、クロス工事
北西幅員8mの公道に面し、平坦
■所在地:三浦市宮川町
■最寄駅:京急久里浜線「三崎口」駅バス15分 京急バス「栄町」停徒歩9分
■物件概要:■土地面積/66.50㎡(20.11坪)※公簿■権利/所有権■地目/宅地■接道/北西側幅員約8mの公道に約5.4m接道■建物面積/1階34.50㎡ 2階29.54㎡ 合計64.04㎡※公簿■構造/木造スレート葺2階建■築年月/昭和57年5月新築■設備/公営水道・東京電力・個別浄化槽・プロパンガス■用途地域/第1種中高層住居専用地域(建ぺい率60%、容積率200%)■現況/空家■駐車場/無■引渡日/相談■備考/建物瑕疵担保責任免責、現況有姿売買

heiseimiura

2駅利用できる閑静な住宅に立地
外観net
880万円(非課税)
京急ストアー北久里浜まで徒歩13分、衣商店街まで徒歩14分
現在空室につき入居可能。駐車スペースあり
京急バス公郷二丁目バス停徒歩6分 公郷小学校、公郷中学校学区内
■所在地:横須賀市小矢部1丁目
■最寄駅:横須賀線衣笠駅まで徒歩18分
■物件概要:■所在/横須賀市小矢部1丁目14番15号■地積/104.57㎡(公簿)■地目/宅地■権利/所有権■構造/木造スレート葺2階建■種類/居宅■床面積/73.68㎡(公簿)※1階46.36㎡、2階27.32㎡■築年月/昭和63年3月新築■法令制限/市街化区域・第1種中高層住居専用地域・急傾斜崩壊危険区域・土砂災害警戒区域・準防火地域、他■設備/本下水・公営水道・プロパンガス・東京電力■引渡/即日■現況/空家■備考/道路持分90.55㎡×15/61・セットバック18.58㎡含む・現況有姿で売主瑕疵担保責任免責・増築部分未登記
三浦海岸駅から徒歩圏の別荘感覚の平家建付の売地
間取り区画net
2800万円
昭和建築の味ある造りを満喫できます
敷地90坪の日当たり良好な土地
市街化調整区域ならではの閑静な住宅地(既存宅地の事前届け出が必要です)
■所在地:三浦市南下浦町上宮田
■最寄駅:京急久里浜線 三浦海岸駅 徒歩9分
■物件概要:■地積/303.02㎡(91.66坪)※公簿※セットバック含む■地目/宅地■都市計画/市街化調整区域■用途地域/無指定(建ぺい率50%・容積率100%)■法令制限/法22条指定区域■接道/北側幅員2.6m公道に約14m接する■設備/プロパンガス・公営水道・東京電力・個別浄化槽■既存建物/築年数は不詳、増築履歴昭和22年・木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建・90.89㎡(公簿)■引渡日/平成28年1月以降■現況/所有者居住中■備考/建物については売主の瑕疵担保責任免責■備考/市街調整区域のため、再建築については既存宅地等の要件が必要です。東側4.5mの通路は隣接地専用通路のため出入りはできません。

不動産経験25年の田中社長が語る“住まい選びのコツ!”

Vol.14

ゴールデンウィークも終了し、5月6日より通常通りの開店いたしました。

みなさま、いかがお過ごしでしたでしょうか。

本日、横須賀は野比というところで、偶然にも良き出会いがありました。

しかも2組!

ご紹介の大切な方をご案内するため、野比のマンションに行き、室内をご覧いただだきました。

2件のお部屋を見ましたが、いずれも、良いマンションでした。

室内の程度もよく、日当たり、景観はいうことありませんでした。

内覧してくださった方は、遠くからお越しになりましたので、できれば楽しんでいただきたいという気持ちで接しました。

無題

2件目に見たマンションで、名称はセンチュリーマンション。

このマンションも、1件目に見たマンション同様に、いうことなく、検討ということになりました。

この内覧の機会ですが、私の信頼する知人の紹介でつながりをいただいた方の友達が内覧者となります。

不動産の仕事とは、このご縁なのでしょうか。一つの仕事(ご案内)の活動の中だけでも、紹介してくれた信頼できる知人、その方が紹介した方、またその方の大切な内覧者の方、という3組のご縁が集合体となりました。

この日、もう一つ、偶然にも良きご縁がありました。

このセンチュリーマンションを内見する前に、時間がりましたので、勉強のため、センチュリーマンション周辺を視察しておりました。

そうしましたら、私へお声をかけてくださった女性の方がいました。「不動産屋さんですよね?」との一声。

いろいろとエントランス入口でその方とお話を聴かせていただき、その後は、最終的には、室内を見せてくれました。

その方は、所有するマンションを、今後、売却するか賃貸に出すかを検討しています。

空いたお部屋をそのままにしておきたくない気持ちとのことです。

室内からは、海の見え方も素晴らしく、本当に癒される空間でした。なかなか東側に東京湾が望める部屋はないので、希少価値ありですね。

室内の程度もよく、今後の検討はいろんな角度でできると思いました。

私に依頼をしてくれるかどうかはわかりませんが、偶然に出会い、偶然にお話もでき、その後すぐに室内を見せていただいたこと、これが良きご縁ではないでしょうか。

何億分の1以上の確率です。

改めて、本日内見してくださった方、偶然にもお声掛けいただき内見させてくださった女性オーナーの方にも感謝します。これからも福ある家となるようにお祈り申し上げます。

最後に、不動産を探すこと、不動産を売却することは、理屈ではなく、タイミング、フィーリング、ご縁が重なり進んでいくものと思います。

これからも日々感謝をもって仕事してまいります。

 

田中快和(h24.11)

引き続き、宅地建物取引士の正社員も募集しております!

 

 

2016年5月6日