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追浜駅でアパート用地に適した土地
全景写真(鷹取)
1760万円
京急追浜駅までほぼ平坦
湘南病院まで徒歩7分
追浜商店街まで徒歩8分
■所在地:横須賀市鷹取1丁目
■最寄駅:京急線 追浜駅 徒歩7分
■物件概要:■敷地面積/513.60㎡※現況実測■地目/宅地■権利/所有権■私道負担面積/70.91㎡※現況実測■用途等/市街化区域・第1種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)■法令制限/準防火地域・急傾斜崩壊危険区域・土砂災害警戒区域・第1種高度地区(高さ15m)・広告物条例第2種禁止■接道/西側幅員2mの私道(所有権)に約32m接する。■引渡日/相談■条件/現況有姿、売主の瑕疵担保責任免責・地積更正が条件■備考/古家付、木造2階建62.57㎡、木造2階建39.66㎡、木造平屋建115.52㎡※いずれも築年月不詳
積水ハウスシャーウッドの中古住宅
広告写真
3480万円(非課税)
葉桜住宅の西側に位置する積水ハウスの分譲地
電動シャッター、勾配天井、床暖房
車庫2台(車種による)
■所在地:逗子市桜山7丁目
■最寄駅:JR横須賀線「逗子」駅 バス10分 「葉桜」停徒歩6分
■物件概要:■土地面積136.62㎡(公簿)■地目/宅地■権利/所有権■建物面積/1階66.50㎡ 2階66.50㎡ 合計133㎡(公簿)■構造等/木造スレート葺2階建・居宅■築年月/平成18年3月新築■用途地域/第1種低層住居専用地域(建ぺい率50%、容積率100%)■法令制限/近郊緑地保全区域、宅地造成等規制区域、屋根不燃区域■設備/都市ガス、本下水、東京電力、公営水道■現況/入居者居住中■引渡日/相談■備考/土地建物現況有姿、売主の瑕疵担保責任免責、裁判所売却許可の条件、担保権者の抵当権等抹消の条件、境界標非明示

seki

事務所付住宅(オーナーチェンジ)~満室~
東真正面
3280万円
鉄骨造で重厚感のある建物
将来の投資物件に推奨
1階月額10万円、2、3階はベース賃貸で18万円/月
■所在地:横須賀市池上7丁目
■最寄駅:京急本線「逸見」駅まで徒歩21分
■物件概要:■土地面積/79.17㎡■地目/宅地■権利/所有権■建物面積/1階42.80㎡ 2階42.48㎡ 3階45.14㎡ ■構造/鉄骨造陸屋根3階建■種類/事務所、居宅■築年月/平成2年7月31日新築■用途地域/第1種住居地域(建ぺい率60%、容積率200%)■法令制限/宅地造成等規制区域、土砂災害警戒区域、準防火地域、第1種高度地区(高さ15m)■設備/本下水、プロパンガス、公営水道、東京電力■引渡日/相談■条件/現状有姿で売主の瑕疵担保責任免責、居宅部分の賃貸借契約の継承■備考/建築後、土地分筆の都合により、建物が建ぺい率5.03%超過、建物の一部が南側隣接地に越境(覚書取得後引き渡し)
富士山を望む葉山の家
西側外観(net)
3890万円(非課税)
室内から富士山を望む
南西角地で日当たり、開放感良好
車3台駐車可能
■所在地:三浦郡葉山町下山口
■最寄駅:JR横須賀線「逗子」駅 バス15分 「葉山公園前」停徒歩12分
■物件概要:■土地面積/204.97㎡(62坪)※公簿※測量中につき、面積が減る可能性あり。セットバック14㎡以上含む■地目/宅地■権利/所有権■建物構造/木・鉄筋コンクリート造地下1階付2階建■床面積/1階58.80㎡ 2階45.55㎡ 地下1階16.15㎡※1階と2階は木造、地下1階は鉄筋コンクリート■築年月/平成10年6月新築■用途/都市計画区域内、第1種低層住居専用地域(建ぺい率40%、容積率80%)■法令制限/一色風致地区(外壁後退:道路から1.5m、道路以外1m、敷地に20%以上の植栽)、宅地造成等規制区域■設備/公営水道、東京電力、都市ガス、個別浄化槽■現況/居住中■引渡日/相談(残金決済後10日間の引き渡し猶予)■備考/実測中につき土地面積が減ることもあります。再建築の際、セットバック面積が14平米を超える場合おあります。
三浦海岸駅から徒歩圏の別荘感覚の平家建付の売地
間取り区画net
2800万円
昭和建築の味ある造りを満喫できます
敷地90坪の日当たり良好な土地
市街化調整区域ならではの閑静な住宅地(既存宅地の事前届け出が必要です)
■所在地:三浦市南下浦町上宮田
■最寄駅:京急久里浜線 三浦海岸駅 徒歩9分
■物件概要:■地積/303.02㎡(91.66坪)※公簿※セットバック含む■地目/宅地■都市計画/市街化調整区域■用途地域/無指定(建ぺい率50%・容積率100%)■法令制限/法22条指定区域■接道/北側幅員2.6m公道に約14m接する■設備/プロパンガス・公営水道・東京電力・個別浄化槽■既存建物/築年数は不詳、増築履歴昭和22年・木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建・90.89㎡(公簿)■引渡日/平成28年1月以降■現況/所有者居住中■備考/建物については売主の瑕疵担保責任免責■備考/市街調整区域のため、再建築については既存宅地等の要件が必要です。東側4.5mの通路は隣接地専用通路のため出入りはできません。
三方角地の土地 エイビイまで徒歩4分
外観ベスト
690万円
上物付(木造2階建て115㎡、昭和40年新築)
横須賀線、京急線の2駅利用可能
武山小学区、富士見小学区
■所在地:横須賀市武1丁目
■最寄駅:京急久里浜線「YRP野比」駅までバス13分 「ひがし武」停まで徒歩2分
■物件概要:■地積/175.18㎡(52.99坪)■地目等/宅地・所有権■用途地域/第1種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)■法令制限/宅地造成等規制法・法22条指定区域■接道/北側幅員2m公道、西側幅員3m公道・南側幅員2m公道に約23m接道※幅員は現況優先■設備/公営水道・東京電力・プロパンガス・汲取(本下水道に接続してください)■引渡日/相談■現況/空家■条件/後見人(司法書士)による売買につき、裁判所の売却許可が条件となります。■備考/セットバックを含みます・既存擁壁の一部が横須賀市道内に越境しています・再建築(増改築)時には、セットバックを行い、既存擁壁の撤去が必要です。

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不動産経験25年の田中社長が語る“住まい選びのコツ!”

Vol.15

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今年の任意売却取扱主任者の試験に合格し、指定講習を完了し、任意売却取扱主任者証がきました。

任意売却という意味は、客観的には、売主、債権者の利益を最優先に行う売却ですので、公平性、且つ、透明性をもって取引をするものです。

住宅ローンに例えれば、保有する不動産の資産価値を債務が超過している場合の売却ですが、原則的に、返済が支払できないということに対し、債権者が同意してくれたうえで売却をしなければなりません。競売の売却よりは、公然に知られず、債権者との協議も可能で、場合によっては、引っ越し先も協議しながらの売却が可能です。

借入をしている方の勤務先の事情や、健康状態、ご家族の諸問題により、借入している住宅ローンの支払いが滞っている場合には、決して、深く悩まず、このような資格を保有している担当者に、現在の悩みをしっかりと伝えることにより、今後の明るい未来が開けると思います。

このような取引については、金融機関などの債権者の同意、承諾をもとに活動しますので、借入している方々は、債権者の利益も考慮し、取引関係者全員がベストな選択ができることを第一としますので、お困りの際は、弊社にご相談ください。しっかりと、対応いたします。

2016年5月28日