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横須賀ニュータウン湘南池上 リニューアル工事一戸建
外観ベスト
3398万円(税込)
4LDK庭付き一戸建て 吹き抜けがあり開放感良好
外壁塗装工事、屋根塗装工事(平成30年2月上旬完了)
クロス工事、フローリング工事、浴室新規交換、システムキッチン新規交換、トイレ交換(平成30年2月上旬完了)
■所在地:横須賀市池上7丁目
■最寄駅:京浜急行線「逸見駅」徒歩22分
■物件概要:●土地:175.28㎡(53.02坪)●地目:宅地●権利:所有権●建物構造:木造スレート葺2階建●種類:居宅●床面積:1階56.51㎡ 2階43.88㎡ 合計100.39㎡(30.36坪)●築年月:平成14年8月新築(西武建設施工)●リフォーム工事:平成30年2月上旬完了予定●接道:北側6.2m公道に約9m、東側6.2m公道に約10.8m接する。●用途等:市街化区域 第1種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)●法令制限:池上地区(低層住宅)地区計画、宅地造成等規制区域、法22条指定区域 他●設備:都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力●現況:空家(工事中)●引渡日:平成30年2月中旬●備考:土地区画整理事業法にもとづく換地につき、換地図を地形図とします。地積測量図はございません。
北鎌倉駅まで徒歩5分の土地~山ノ内~
外観ベストnet
契約済
月極駐車場跡地、東側が鎌倉市管理の水路のため開放的
西側4.5m公道、道路と高低差はありません
主要地方道横浜鎌倉線から約50m入った閑静で便利な環境
■所在地:鎌倉市山ノ内字宮下小路
■最寄駅:JR横須賀線「北鎌倉」駅まで徒歩5分
■物件概要:●地積:公簿75.45㎡(22.80坪)実測76.25㎡(23.06坪)●地目:畑・雑種地(現況宅地)●権利:所有権●都市計画:市街化区域●用途地域:第1種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率150%)●法令制限:景観区域・高度地区(高さ15m)、法22条区域●接道:西側幅員4.5m公道に約9m接する、北西側幅員約1.9m法定外道路に約4.7m接する●設備:本下水・公営水道(南側先30mの本管より取り出し工事が別途必要)・都市ガス(宅地内の取り出しが必要)●現況:更地●引渡日:相談(農地法の許可後)●備考:現況有姿の引渡し、農地法の届出が必要です。地目変更登記は買主の負担です。口径13㎜の水道管が隣地より分岐し隣地の土地を経由しています。再建築の際は、おhン缶より取り出し工事が必要。隣地と木・根が越境しています。
セントヒルズ東川口 5階南西角部屋
外観ベスト net
1080万円(非課税)
6階建ての5階部分で三面開口、眺望良好
5階ならではの抜けるような眺望、花火大会望む
オートロック、エレベーターあり
■所在地:川口市北原台2丁目
■最寄駅:JR武蔵野線JR「東川口」駅 徒歩19分
■物件概要:●専有面積:64.24㎡(19.43坪)※バルコニー面積9.62㎡●築年月:昭和63年8月●間取り:3LDK●所在階:6階建ての5階部分●構造:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺陸屋根6階建●管理等:㈱アドバンスに全部委託(日勤)●管理費等:月額17250円●駐車場:空無●ペット飼育:不可●土地権利:所有権(敷地権)共有持ち分●総戸数:39戸●現況:平成29年12月22日より空室予定●条件:現況有姿●用途:第1種中高層住居専用地域
砂町銀座商店街のテナント~塾・ジムなどに最適~
北砂小西ビル外観ベスト
月額55.4万円(税込)
砂町商店街沿いのサンドラックさんの上になります。
敷金3か月、別途駐車場利用の場合は月額27,000円(税込)で契約可能
前テナントが学習塾の居抜きのため、各教室とエアコンがあります。
■所在地:東京都江東区北砂4丁目
■最寄駅:都営地下鉄新宿線 西大島駅 徒歩19分
■物件概要:●構造:RC造2階建●所在階:2階部●床面積:226.80㎡(68.60坪)●築年月:昭和57年11月新築●契約期間:3年(更新可能:別途更新料が必要です)●保険:借家人賠償保険加入必要●賃貸保証会社:加入が必要です●設備:公営水道(1階テナント様と随時割合清算)・東京電力・都市ガス●賃料内訳:本体512,200円/月別途消費税月額40,976円/月※消費税増税時には税込賃料も増税分の増額となります。
ハーズ横浜・ベイガーデン オーナーチェンジ物件
20171007_142144
契約済
分譲時は事務所ですが、現在住宅として賃貸中(月額6.8万円)
オーナーチェンジにつき、投資物件として
JR京浜東北線「関内」駅徒歩11分も利用可
■所在地:横浜市南区永楽町二丁目
■最寄駅:横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩4分
■物件概要:●専有面積:29.29㎡(8.86坪)※壁芯●バルコニー:4.20㎡(1.27坪)南向き●新築年月:平成4年2月●間取り:ワンルーム●種類:事務所●構造:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造、銅板葺14階建●所在階:2階部分●土地権利:所有権(敷地利用権)1100.49㎡×613/10万●管理費:月額8,456円●修繕積立金等:月額4,924円●管理会社:クラシテ㈱に委託●駐車場の有無:無●施工会社:清水建設㈱●現況:賃貸中(月額6.8万円)●引渡日:即日(※既存賃貸借契約継承)●条件:既存賃貸借契約の継承、売主瑕疵担保責任免責、住戸は賃貸中のため内見はできません。
冨浦公園徒歩1分、小田和湾まで徒歩2分の平坦地
gaikannsyasinn
2750万円
敷地内にある平家建てを改装し、再利用する方へもお勧めです
農産物直売所「すかなごっそ」まで徒歩9分
ドラッグストアーまで徒歩1分
■所在地:横須賀市長井1丁目
■最寄駅:京急久里浜線「三崎口」駅までバス9分 京急バス「長井」停まで徒歩4分
■物件概要:●権利:所有権●地積:319.10㎡(96.52坪)公簿●都市計画:市街化区域●用途:第2種中高層住居専用地域(60%・200%)●法令制限:準防火地域、第1種高度地区(建築物高さ15mまで)、屋外広告物条例第1種許可地域、横須賀市まちづくり条例、景観条例●接道:東側約4m幅員の公道(42条1項1号)に約11m接する。●引渡日:相談●現況:上物付(居住中)●条件:現況有姿にて建物の売主瑕疵担保責任免責、未測量のため地積に誤差が生じる場合があります。公簿売買

不動産経験25年の田中社長が語る“住まい選びのコツ!”

Vol.33

皆様、いかがお過ごしですか。2月も下旬に差し掛かっていますが、本当に早いものですね~。まだまだ寒いですが、皆様、一層のご自愛をお祈り申し上げます。

昨今、低金利がまだまだ続いているおかげで、2月に入り、さらに住宅の需要も多い傾向が続いています。優先して売却されている物件は、やはり市場相場を踏まえた販売価格と物件とのバランスがあっているです。そのような物件は、先約申し込みが即座に入り2番手まで入る傾向になります。逆に、市場よりも割高に感じる物件は、駅まで距離が長かったり、土地でいえば造成工事などが完了していない既存宅地の物件です。完成宅地(造成を売主さんがおこなって更地になってインフラも整備済み)などが早めに完売していることが多いですね。このことは、エンドユーザー様にとっては、購入の決断がしやすいかどうかの分かれめ。土地に造成がかかったり、土地上に家があってこれかえら建物解体工事を買主でおこなう上物付土地については、価格協議がされて検討しての売買契約になる傾向がありますので、購入意欲は時間の経過とともに自然消滅する場合も多くあります。

そこで、今回は素晴らしい情報!いままで家付き(昭和53年新築)で販売していた茅ヶ崎市南湖6丁目の物件が、200万円の価格を下げて新規発売となりました!

全景

茅ヶ崎の南湖6丁目のこの場所は、有名なサザンビーチまで約600mで平坦です。建物も、オーナー様の維持管理もよい方で、室内の改装をすれば、再利用も可能です。旧耐震基準ですが、そのまま住宅ローンも適用できます。

もともと2980万円でつい最近まで販売していました。今回の価格改定により、既存建物再利用での一戸建としての購入はもちろん推奨できますが、近年は、新築ブームで建売需要も多いこの茅ヶ崎周辺です。住宅ローンは長期35年を利用する場合もあります。低金利の継続で注文建築の検討もされている方が多くなってきています。そのため、この物件を土地としても検討できるよう、いまのオーナー様にご理解いただき、土地として購入できる買主様層も視野に入れることができる価格で販売を開始しました!

20170722_115635

2階からの眺望です。開放感も良好で、敷地が30坪強の供給が多いなかで、この57坪の敷地は魅力ですね・・・

詳しくはホームページの概要をご参照ください。

2018年2月23日