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衣笠駅徒歩圏の地下車庫付の土地分譲
全景ベスト
890万円
任意売却につき、裁判所の売却許可および債権者の担保権抹消条件
衣笠駅まで歩いて16分、地下車庫2台分あり
横浜横須賀道路衣笠インターまで車で5分
■所在地:横須賀市小矢部4丁目
■最寄駅:JR横須賀線衣笠駅
■物件概要:■地積:141.72㎡※公簿■地目:宅地■権利:所有権■都市計画:市街化区域■用途地域:第1種低層住居専用地域(建ぺい率40%、容積率80%)■接道:東側幅員4.9m公道に7.8m接する。■法令制限:衣笠大楠山風致地区(外壁後退、道路から1.5m、道路以外1、緑化率は敷地の10%以上、宅地造成等規制法、土砂災害警戒区域、法22条区域■設備:都市ガス、本下水、公営水道、東京電力■取引条件:公簿売買、境界非明示(法務局の地積測量図を参照できます)、破産管財人による裁判所の売却許可決定が条件、債権者の担保権抹消条件、売主の瑕疵担保責任免責、現況有姿の引き渡し
北久里浜駅、商店街徒歩圏のアパート用地
入口広告用
商談中
建ぺい率60%、容積率200% 第1種中高層住居専用地域
車は入りません。アパート、テラスハウスなどの投資用、事業用地として推奨
既存建物(RC造2階建て、写真建物)については隣地越境のため、買主にて引き渡し後速やかに解体工事が必要
■所在地:横須賀市森崎2丁目
■最寄駅:京急久里浜線 北久里浜駅 徒歩10分
■物件概要:■敷地面積:477.30㎡(144.38坪)公簿■地目:宅地■権利:所有権■接道:北東側幅員2mの公道に約21m接する。北側幅員2mの公道に約13m接する。■都市計画:市街化区域■用途地域:第1種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)■法令制限:宅地造成等規制区域、土砂災害警戒区域、準防火地域、第1種高度地区(高さ15m)■設備:公営水道、東京電力、プロパンガス、本下水■引渡日:相談■条件:任意売却につき、裁判所の売却許可が条件、債権者の担保権解除応諾が条件、境界標非明示、売主の瑕疵担保責任免責、土地引渡後、買主の負担と責任において、既存建物のうちRC造2階建199.27㎡の解体工事、建物滅失登記を行ってください。■備考:既存建物①RC造2階建199.27㎡(平成6年新築)②木造2階建143.52㎡(築年数不詳)
追浜駅でアパート用地に適した土地
全景写真(鷹取)
1760万円
京急追浜駅までほぼ平坦
湘南病院まで徒歩7分
追浜商店街まで徒歩8分
■所在地:横須賀市鷹取1丁目
■最寄駅:京急線 追浜駅 徒歩7分
■物件概要:■敷地面積/513.60㎡※現況実測■地目/宅地■権利/所有権■私道負担面積/70.91㎡※現況実測■用途等/市街化区域・第1種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)■法令制限/準防火地域・急傾斜崩壊危険区域・土砂災害警戒区域・第1種高度地区(高さ15m)・広告物条例第2種禁止■接道/西側幅員2mの私道(所有権)に約32m接する。■引渡日/相談■条件/現況有姿、売主の瑕疵担保責任免責・地積更正が条件■備考/古家付、木造2階建62.57㎡、木造2階建39.66㎡、木造平屋建115.52㎡※いずれも築年月不詳
事務所付住宅(オーナーチェンジ)
外観ベスト
3280万円
鉄骨造で重厚感のある建物
将来の投資物件に推奨
1階月額10万円、2、3階は賃貸で募集中
■所在地:横須賀市池上7丁目
■最寄駅:京急本線「逸見」駅まで徒歩21分
■物件概要:■土地面積/79.17㎡■地目/宅地■権利/所有権■建物面積/1階42.80㎡ 2階42.48㎡ 3階45.14㎡ ■構造/鉄骨造陸屋根3階建■種類/事務所、居宅■築年月/平成2年7月31日新築■用途地域/第1種住居地域(建ぺい率60%、容積率200%)■法令制限/宅地造成等規制区域、土砂災害警戒区域、準防火地域、第1種高度地区(高さ15m)■設備/本下水、プロパンガス、公営水道、東京電力■引渡日/相談■条件/現状有姿で売主の瑕疵担保責任免責、賃貸借契約の継承■備考/建築後、土地分筆の都合により、建物が建ぺい率5.03%超過、建物の一部が南側隣接地に越境(覚書取得後引き渡し)
富士山を望む葉山の家
外観ベスト(オーナー撮影)
3890万円(非課税)
室内から富士山を望む
南西角地で日当たり、開放感良好
車3台駐車可能
■所在地:三浦郡葉山町下山口
■最寄駅:JR横須賀線「逗子」駅 バス15分 「葉山公園前」停徒歩12分
■物件概要:■土地面積/204.97㎡(62坪)※公簿※測量中につき、面積が減る可能性あり。セットバック14㎡以上含む■地目/宅地■権利/所有権■建物構造/木・鉄筋コンクリート造地下1階付2階建■床面積/1階58.80㎡ 2階45.55㎡ 地下1階16.15㎡※1階と2階は木造、地下1階は鉄筋コンクリート■築年月/平成10年6月新築■用途/都市計画区域内、第1種低層住居専用地域(建ぺい率40%、容積率80%)■法令制限/一色風致地区(外壁後退:道路から1.5m、道路以外1m、敷地に20%以上の植栽)、宅地造成等規制区域■設備/公営水道、東京電力、都市ガス、個別浄化槽■現況/居住中■引渡日/相談(残金決済後10日間の引き渡し猶予)■備考/実測中につき土地面積が減ることもあります。再建築の際、セットバック面積が14平米を超える場合おあります。
三浦海岸駅から徒歩圏の別荘感覚の平家建付の売地
間取り区画net
2800万円
昭和建築の味ある造りを満喫できます
敷地90坪の日当たり良好な土地
市街化調整区域ならではの閑静な住宅地(既存宅地の事前届け出が必要です)
■所在地:三浦市南下浦町上宮田
■最寄駅:京急久里浜線 三浦海岸駅 徒歩9分
■物件概要:■地積/303.02㎡(91.66坪)※公簿※セットバック含む■地目/宅地■都市計画/市街化調整区域■用途地域/無指定(建ぺい率50%・容積率100%)■法令制限/法22条指定区域■接道/北側幅員2.6m公道に約14m接する■設備/プロパンガス・公営水道・東京電力・個別浄化槽■既存建物/築年数は不詳、増築履歴昭和22年・木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建・90.89㎡(公簿)■引渡日/平成28年1月以降■現況/所有者居住中■備考/建物については売主の瑕疵担保責任免責■備考/市街調整区域のため、再建築については既存宅地等の要件が必要です。東側4.5mの通路は隣接地専用通路のため出入りはできません。

不動産経験25年の田中社長が語る“住まい選びのコツ!”

Vol.18

田中快和2016-8-6写真 akarui

不動産無料相談受付中!

※予約制(相談時間1時間)午前10時から午後7時まで

※第一火曜日、毎週水曜日を除く

不動産取引は、大切な方との出会い、ご縁、タイミングにより、感動する出来事が生まれてきます。私も不動産取引30年目を迎える年になり、様々な知人、友人、お客様からのご紹介により、感謝をもって日々経営をしていくことができております。

その29年間においては、いろいろとご教示くださった諸先輩や、当事者となる依頼者の皆様の教えで、自らの活動の糧となり、新たな依頼者様への助言やアドバイスを行うことができています。本当に感謝です。

不動産は、高価で大切で、かつ人が住まうために必要不可欠であります。そのためにも、信頼を得られる方々の意見をもって進めることが必要になってきます。

コンサルマスターマーク

不動産コンサルティングマスターという資格をご存知でしょうか。宅地建物取引士の資格取得後5年以上の経験、その後の資格試験をもって、認証されるのですが、この資格をもつからには、幅広い知識、経験やアドバイスを行う必要があります。

私もこの不動産コンサルティングマスターの資格取得後16年目になりますが、依頼者からのいろいろな相談を受けております。

弊社は、宅地建物取引業であり、その業に伴う幅広い知識を持つ必要もあります。依頼者からのワンストップ相談窓口として対応します。相続の相談であれば、司法書士、弁護士、税理士との連携を行います。土地の境界線、越境、建物の登記関係であれば、土地家屋調査士への連携を行います。財産分与、調停、遺産分割などにかかわる不動産保有の方向性などのアドバイスも、弁護士へのご紹介をいたします。

弊社は宅地建物取引業者であり、弊社の報酬については、国土交通省が定める、取引報酬規程以内となりますので、各方面の専門家へのとりつなぎについては無料ですし、弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士などの各専門家へ相談し、その後、手続きを実行することになるときには、直接見積もりをしていただき、その費用をお支払する方法となります。依頼者にとっては、明確に適正に検討することができます。

その窓口となる、弊社は、まずは「依頼者からのヒアリング」をしっかりと行います。そのうえで、不動産に関する諸問題や諸計画の方向性をアドバイスいたします。

このような、無料相談を行うことが、社会貢献となり、また、その相談内容の結果、良き結果が得られたと実感できれば、その依頼者との良きご縁を成就することになりますので、そのことが弊社の財産でもあります。

皆様が少しでも、いまよりも一歩前進することをご期待申し上げます。

2016年9月19日