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3方公道に面する2世帯住宅~眺望良好~
外観ベスト
商談中
4LDK+3LDKの二世帯住宅、地下車庫2台分+敷地内駐車1台分
3方公道に囲まれた開放感のある土地
南面6室、DK、LDKも南向き
■所在地:横須賀市二葉2丁目
■最寄駅:京急線「浦賀」駅 徒歩13分
■物件概要:■敷地面積/258.49㎡■権利/所有権■地目/宅地■延床面積/1階101.85㎡ 2階95.23㎡ 合計197.08㎡■附属建物/地下車庫34.71㎡■築年月/平成8年11月新築■設備/都市ガス、本下水、公営水道、東京電力■用途/第1種中高層住居専用地域(建ぺい率60%、容積率200%)■法令制限/宅地造成等規制法、準防火地域、第1種高度地区(高さ15m)■現況/空家■備考/現状有姿、売主の瑕疵担保責任免責
事務所付住宅(オーナーチェンジ)~満室~
東真正面
3280万円
鉄骨造で重厚感のある建物
将来の投資物件に推奨
1階月額10万円、2、3階はベース賃貸で18万円/月
■所在地:横須賀市池上7丁目
■最寄駅:京急本線「逸見」駅まで徒歩21分
■物件概要:■土地面積/79.17㎡■地目/宅地■権利/所有権■建物面積/1階42.80㎡ 2階42.48㎡ 3階45.14㎡ ■構造/鉄骨造陸屋根3階建■種類/事務所、居宅■築年月/平成2年7月31日新築■用途地域/第1種住居地域(建ぺい率60%、容積率200%)■法令制限/宅地造成等規制区域、土砂災害警戒区域、準防火地域、第1種高度地区(高さ15m)■設備/本下水、プロパンガス、公営水道、東京電力■引渡日/相談■条件/現状有姿で売主の瑕疵担保責任免責、居宅部分の賃貸借契約の継承■備考/建築後、土地分筆の都合により、建物が建ぺい率5.03%超過、建物の一部が南側隣接地に越境(覚書取得後引き渡し)
ミオカステーロ横須賀中央 ~最上階~
外観ベスト
契約済
最上階で、横須賀市街地を望む、寝室からは東京湾望む
平成28年2月に室内クロス工事完了し、室内は程度良好
LDKは19.4帖で床暖房、可動棚設置
■所在地:横須賀市日の出町2丁目5番地7
■最寄駅:京急本線「横須賀中央」駅まで徒歩9分
■物件概要:■専有面積/69.93㎡(壁芯)■バルコニー/南西向きで10㎡■構造/鉄筋コンクリート造11階建■所在階/11階■築年月/平成18年2月新築■土地権利/所有権(敷地権)※712.44㎡×6993/276180■用途/市街化区域内の商業地域■管理費等/管理費14,870円/月、修繕積立金6,640円/月■管理形態/㈱エムシーサービスに全部委託(管理員は通勤)■設備/エレベーター、オール電化、IHクッキングヒーター、給湯■駐車場等/駐車場空有2016年3月18日現在 月額18,000円、自転車置場は空き有(月額300円)■現況/空室■引渡日/相談
富士山を望む葉山の家
西側外観(net)
3890万円(非課税)
室内から富士山を望む
南西角地で日当たり、開放感良好
車3台駐車可能
■所在地:三浦郡葉山町下山口
■最寄駅:JR横須賀線「逗子」駅 バス15分 「葉山公園前」停徒歩12分
■物件概要:■土地面積/204.97㎡(62坪)※公簿※測量中につき、面積が減る可能性あり。セットバック14㎡以上含む■地目/宅地■権利/所有権■建物構造/木・鉄筋コンクリート造地下1階付2階建■床面積/1階58.80㎡ 2階45.55㎡ 地下1階16.15㎡※1階と2階は木造、地下1階は鉄筋コンクリート■築年月/平成10年6月新築■用途/都市計画区域内、第1種低層住居専用地域(建ぺい率40%、容積率80%)■法令制限/一色風致地区(外壁後退:道路から1.5m、道路以外1m、敷地に20%以上の植栽)、宅地造成等規制区域■設備/公営水道、東京電力、都市ガス、個別浄化槽■現況/居住中■引渡日/相談(残金決済後10日間の引き渡し猶予)■備考/実測中につき土地面積が減ることもあります。再建築の際、セットバック面積が14平米を超える場合おあります。
三浦市立病院まで徒歩6分の一戸建
外観net
契約済
市立岬陽小学校まで徒歩3分
平成25年12月、LDKフローリング、クロス工事
北西幅員8mの公道に面し、平坦
■所在地:三浦市宮川町
■最寄駅:京急久里浜線「三崎口」駅バス15分 京急バス「栄町」停徒歩9分
■物件概要:■土地面積/66.50㎡(20.11坪)※公簿■権利/所有権■地目/宅地■接道/北西側幅員約8mの公道に約5.4m接道■建物面積/1階34.50㎡ 2階29.54㎡ 合計64.04㎡※公簿■構造/木造スレート葺2階建■築年月/昭和57年5月新築■設備/公営水道・東京電力・個別浄化槽・プロパンガス■用途地域/第1種中高層住居専用地域(建ぺい率60%、容積率200%)■現況/空家■駐車場/無■引渡日/相談■備考/建物瑕疵担保責任免責、現況有姿売買

heiseimiura

2駅利用できる閑静な住宅に立地
外観net
契約予定
京急ストアー北久里浜まで徒歩13分、衣商店街まで徒歩14分
現在空室につき入居可能。駐車スペースあり
京急バス公郷二丁目バス停徒歩6分 公郷小学校、公郷中学校学区内
■所在地:横須賀市小矢部1丁目
■最寄駅:横須賀線衣笠駅まで徒歩18分
■物件概要:■所在/横須賀市小矢部1丁目14番15号■地積/104.57㎡(公簿)■地目/宅地■権利/所有権■構造/木造スレート葺2階建■種類/居宅■床面積/73.68㎡(公簿)※1階46.36㎡、2階27.32㎡■築年月/昭和63年3月新築■法令制限/市街化区域・第1種中高層住居専用地域・急傾斜崩壊危険区域・土砂災害警戒区域・準防火地域、他■設備/本下水・公営水道・プロパンガス・東京電力■引渡/即日■現況/空家■備考/道路持分90.55㎡×15/61・セットバック18.58㎡含む・現況有姿で売主瑕疵担保責任免責・増築部分未登記

不動産経験25年の田中社長が語る“住まい選びのコツ!”

Vol.15

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今年の任意売却取扱主任者の試験に合格し、指定講習を完了し、任意売却取扱主任者証がきました。

任意売却という意味は、客観的には、売主、債権者の利益を最優先に行う売却ですので、公平性、且つ、透明性をもって取引をするものです。

住宅ローンに例えれば、保有する不動産の資産価値を債務が超過している場合の売却ですが、原則的に、返済が支払できないということに対し、債権者が同意してくれたうえで売却をしなければなりません。競売の売却よりは、公然に知られず、債権者との協議も可能で、場合によっては、引っ越し先も協議しながらの売却が可能です。

借入をしている方の勤務先の事情や、健康状態、ご家族の諸問題により、借入している住宅ローンの支払いが滞っている場合には、決して、深く悩まず、このような資格を保有している担当者に、現在の悩みをしっかりと伝えることにより、今後の明るい未来が開けると思います。

このような取引については、金融機関などの債権者の同意、承諾をもとに活動しますので、借入している方々は、債権者の利益も考慮し、取引関係者全員がベストな選択ができることを第一としますので、お困りの際は、弊社にご相談ください。しっかりと、対応いたします。

2016年5月28日