福家ホーム株式会社のホームページ

追浜のE様の紹介で、海老名の土地の売却を行なうお話をいただきました。

ご紹介でもあり、弊社としましては、南関東範囲は仕事のどんどん取り入れているエリア。

海老名まで６５㌔ですが、すぐに現地へ。

現地到着。道路から約１．９ｍ低い土地。

実は、オーナーS様は、この建物を近々解体し、収益として新築アパートの計画を立てていました。

事情が変わり、計画変更となり売却の方向。

低い土地の問題点は・・・。

上から下にながれる排水、や雨水は・・・

建築するときは進入路がないと建築の許可がおりないときは・・・。

水道の水圧は・・・・。

このようなことを海老名市役所と綾瀬の建築事務所にいき調査。

排水は、前面道路の道路のマンホールから排水管は３ｍ下に埋設。

そのため道路から１．９ｍ低い土地からでも、前面道路の排水管に流せるとのこと。

雨水は、どうしても宅地で浸透桝を設置して、浸透排水をする方法となります。急傾斜崩壊危険区域ではないので可能です。

道路は建築基準法の道路ですが、GL（敷地のグランドライン）が道路から１，９ｍ下となり階段や橋・架台を付けないと侵入できません。

建築物の進入路を確保すれば許可が下りるとのこと。これは通路や橋の幅員２ｍ以上という縛りはないとのこと。

問題は給水管。

附設する経緯が民民で取り決めているので、今回、第三者に売却する場合は、隣地と再確認の書面が必要と思われます。

しかし、隣地の方が空家で立ち会えるかどうか・・・。

海老名市では、この地区においては、国土調査（通称「こくちょう」）をされました。

当然に、隣地との立会もされているとのこと。

なので、面積は確定しています。国土調査の資料は座標しかなく、土地の地積測量図のように、周りの寸法は記載されていません。

そのため、地積測量図作成の希望を買主から提示された場合、協議となります。

調査もおわり概ねの価格の査定もおわり、オーナーS様に報告完了。

あとは、売却の時期とタイミングですね。

売却の決定となりましたら、すみやかにホームページで公開いたしますので乞うご期待ください。